鮮やかなマンション リフォーム 東京
「もしもし、社長はいるかね？」「はい、私ですが。
いつもお世話様です」「昨日、お宅の営業部長が送ってくれた二○一号の精算書ね。
わからないから、説明してよ」「新規契約の分ですね。
どこがわからないのでしょうか？」「まず礼金。
どうして礼金がゼロになったの？」「テレビでも宣伝していますように、礼金はなくなっています。
最近の賃貸業の動きはですね、礼金ナシになっているのです。
礼金があると入りにくいので、先生のところもそうさせていただきました」「ゼロになったというけど、それだけこちらの収入も減るわけでしょ。
今まであったのだから、そのまま残せばいいじゃないの」「いえ、現実問題として、入居募集の競争に勝たねばなりませんので。
お客様も勉強していまして、礼金ゼロから決めるのです。
サニーマートも、無理にお客様を説得して、決めていただいたのです」「決めるのはいいとして、どうもわからんなあ。
いま診療中だから、いったん切るね」老人でやさしい言い方をするが、手きびしい内容の電話である。
要するに、自分の収益は減らしたくない、との申し入れである。
世の中、右へ動いたのに、自分だけ動かなければ、溝ができることになる。
当社は、「礼金ナシ、修繕費の家主負担増加」は、事前に通知しているのである。
だから、ｎさんは、社会の情勢変化は、百も承知の上である。
十分もしないうちに、また電話がかかってきた。
「この修繕費の件ねえ。
タタミは前入居者の負担、いいよ。
カーペットの取り換え費用二万一千円は、どうして私なのかね？」「ですね、半額負担です。
『タタミ。
フスマは負担して出る』と契約書に書いてありますから、それで引きました。
でも、次の入居者に対しては、新しくリフォームしないと、うまくいきません。
だから、解約者にも大きく泣いてもらって、二分の一、家主にも二分の一としたのです。
最近の入居者は、新しくないと、入らないので「全額入居者負担、はできないのかね」「タタミの負担だけでも、やり過ぎています。
修理規定では、やれるのはこの程度です」「前の時は、全額もらった例もあるはずだが？」「その時は、タバコの穴が多かったからです。
タバコの損傷は、自然の生活損耗には入りませんので、こちらのペースでやれます」「ということは、家主負担も多くする、ということですか」「いえ、別に多くしているわけじゃありません。
今の世の中が、ちょっと違ってきまして、新築に近づいたリフォームをしないと、誰も入ってくれないのです。
不景気の中で動く人達ですから、消費者ペースというのでしょうかねえ」つい口の先まで、「わがままなのは先生の方ですよ。
高い家賃に敷金二カ月。
礼金一ヵ月仲介料を支払って入る人の身にもなってください。
引っ越し料だってかかるし、家財もこわれるし、新しく買うでしょう。
アパートに入るのは、大変なのですよ。
それに、勤務先証明だの保証人承諾書だの、印鑑証明だのと、きびしく言われるのです。
権利関係から言ったら、対等なはずなのに、入居してもうるさいし、音はたてるな、換気などと色々言われます。
反対に、入居者が家主に言ってきたことがありますか。
年収証明を見せるとか、登記簿の所有権を見せるとか、もっと具体的でもいいでしょう。
白アリの駆除証明書や、補修状況を証明でもいいですよ、そう言った人が、一人でもいましたか。
いないでしょう。
何も調査せず、黙って入居しているのです。
隣人の物音は聞こえるし、狭くて暑苦しい、トイレにお湯は出ないし、ベッドもない。
ハイクラスなのは、たった一つ、家賃だけですよ。
こうしたことを無視して、意見を述べるのは、どうしたものですかねえ。
先生」と、出かかったのだが、これを言ったらおしまいである。
医者は気が小さいわりに、プライドが高いので、翌日から仕事を切られる。
三十分ぐらいして、接客途中に電話が入った。
大事な商談なので、普通は出ないのだが。
「出るよ。
そうでないと、何度も追いかけられるよ。
もしもし、お電話代わりました。
Ｏｅです」「社長かね。
ちょうど手が空いたものだから。
こちらに来てくれないかね」「今、接客中なのです」「私の方は、四十分手がすくんだけどなあ。
どうかね？」「すみません、大事な話でお客様が見えておりまして。
先生の所へ伺うには、三十分かかりますね。
できましたら、電話で」「じゃ、しょうがない、電話で話そう。
今回の二○一号の契約だけど、前より千円下がって、八万九千円になったよね。
千円下がると管理費も三十三円下がるけど、どうするの？」なんだ、そんなことか、と僕は思った。
「勿論、毎月の集計表で計算します。
或は、先生さえ良ければ、十二月の年間表で調整させていただきますけど」「十二月ね。
最終月だね。
じゃあ、その調整方法をとる、ということで良いだろう」「はい、よろしくお願いします」僕はていねいに頭を下げた。
「社長、大変ですね。
農家は学ばなくて無理を言うけど、お医者さんは知識がありすぎて、無理を言うみたいですね」「そうだよ、Kさん。
人間考えすぎると、ろくなことはないよ」僕は無理して平静を装い、額の汗をふいた。
医師会の会長をしているａさんは、リヴィエラ。
アベのオーナーである。
リヴィエラ。
アベは、二ＤＫタイプの六戸のアパートである。
その中の二○三号のYさんが、四月末で退出した。
預かった敷金は、二カ月分の十六万円である。
五月十五日、敷金の精算書を作り、ａさんに送った。
その内容は、かなりの補修費があったので、七万九千円差し引いて、残り八万一千円を返金してほしい、と通知したのである。
そしたら、ａさんから、ファックスが届いた。
「いつもお世話になります。
二○三号の返金の件ですが、別紙の通り三年前の四月分が未納になっております。
銀行の入金帳を見てもわかる通り、二月二○日に入金があり、次は四月ととんでいます。
本人は承知のことと思います。
うるさくなるので、通知しませんでした。
今回退去するに付、三年前の四月分として、八万円を引きました。
返済金は、千円です。
よろしく手続きください」という文面。
要するに、未払分を差し引くので返金分はない、ということである。
僕は、頭をかかえた。
「さて、困ったことになった。
家主は所得税を納めるために、毎年十二月に年間集計をやる。
その時に、四月分が未納なのはわかるはずだ。
民法では、賃料不払請求の期間は、一年しかない。
だから、今さら知らないよ、と言われたら、家主の負けである。
もう二年も経っては時効消滅だ「ですね、Yさんは、どこかの相談センターに問い合わせたそうです。
一年以上前の話なので、払わなくていい、と言われたそうです。
どうしますかね」「事実に反しますよ。
私の入金明細表のコピーを送ってください。
ご自分で抜けているのが、確認できるはずです」「本人が払うと言うなら、かまわないのですが。
今日中に、郵送しときます」僕は、渋々オーナーに同意した。
二日後に、ａ先生から電話が入った。
「どうです。
Yさんの方とは、確認がとれましたか？」「いいえ。
もう三年前のことですので、忘れてしまったそうです。
自分では、毎月払っていると思っていたので、銀行の振込票は、とってないそうです」「振込票は、ぜひ保管しておかないと、いけませんねえ。
こういう時に、証拠になりますよ。
困った人ですね。
」
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